劫贫济富？传闻个税抵扣房贷利息已成定局

房奴吃土的日子要缓解了？

对于各位房奴来说，每天吃土的日子是不是已经快奔溃啦！那接下来送你一条好消息缓解一下~曾经传闻于江湖的：房贷利息将可抵个税，现在居然成真了！换句话说，你的到手工资会上涨、还贷压力会减小，并且工资越高，涨的越多！

原来是这么回事！

个人所得税可抵扣房贷，准确的说应该是“房贷利息抵税”。也就是说，你每月的工资先扣去房贷利息再交税。把房贷利息部分作为工资税前抵扣项，剩余工资部分再交税，直接地降低了所要缴纳个税的金额，从侧面降低了月供负担，这绝对是大大的福利啊！

一脸懵逼，不明白？那请看分解动作！

【举个栗子】

政策实施前，你的到手工资是这么算！

A先生是白领一族，假设他购买的是300万元的住宅，通过商业贷款按揭6成5供30年，如果他选择的是等额本息的还款方法，月均还款额约9502元，其中约4083元是利息支出。

按照他税前月收入1.5万来计算，扣除五险一金及税基（以上海地区为例）需缴纳个人所得税1354.10元，实际到手工资11582.30元。按照他税前月收入1.5万来计算，扣除五险一金及税基（以上海地区为例）需缴纳个人所得税1354.10元，实际到手工资11582.30元。

政策实施前，你每个月需要缴纳的个税为：

税率表：工资、薪金所得适用个人所得税累进税率表

工资个税的计算公式为：

应纳税额=(工资薪金所得 -“五险一金”-扣除数)×适用税率-速算扣除数

政策实施前

你每个月需要缴纳的个税为：

（15000元-2063.6元（五险一金）-3500元）x25%-1005=1354.1元

政策实施后

你每个月需要缴纳的个税为：

【15000元-2063.6元（五险一金）-3500元（个税起征点）-4083元（贷款利息）】x20%-555=515.68元

每月少缴纳多少钱？

房贷作为税前抵扣后，个人所得税由原来的1354.1元减少为515.68元，每月少缴税约838.42元。

一个月多838.42元，一年就多了1万元，那么30年就多了30万元！分分钟多出一辆车的节奏啊！这政策简直就是房奴的亲爸爸啊~

工资越高，到手的收入增长幅度越大！

再举个栗子

B先生是企业高管，假设他在北京购买的是1000万元的住宅，通过商业贷款按揭5成供30年，同样是等额本息的还款方法，月均还款额约24363元，其中约10472元是利息支出。

政策实施前

按照他税前月收入15万来计算，扣除五险一金及税基（以上海地区为例）需缴纳个人所得税51491.38元，实际到手工资96445.02元。

政策实施后

需要缴纳个税为：

【150000元-2063.6元（五险一金）-3500元（个税起征点）-10472元（贷款利息）】x45%-13505=46778.98元

每月少缴纳多少钱？

房贷作为税前抵扣后，个人所得税由原来的51491.38元减少为46778.98元，每月少缴税约4712.4元。

这样算下来，在个税抵扣房贷实施后，房贷利息可以省下15%~45%，税前工资没有改变，但是个人所得税大大降低！相对于15000元工资地减少21%的比例是不是更加给力？

劫贫济富？新一轮楼市投机热由此引发

很明显，房贷利息抵税政策并不是一项抑制房地产市场过热的举措，而是释放出鼓励贷款购房的信号，因为这一政策实施后贷款购房者的还贷压力大大降低。

这样一来，房租不能抵税，而贷款利息可以抵税，更多的人会选择买房而不是租房，买房的人会越来越多。这样就很容易导致房子的需求量暴增，房价高烧不退。

但对于房奴或准房奴来说，这个政策真的是好得不得了啊！个税负担降低了，月供压力也减少了，还省出了一大笔钱！

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